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国际频道15.3亿!闽江北CBD“518”地块成功出让!福州最高地标终于要来了!_国际频道国内频道福州新闻

时间:2017/10/29 15:53:16 点击:

  核心提示:原标题:15.3亿!闽江北CBD518地块成功出让!福州最高地标终于要来了!  福州人期盼太久了!!  福州新的城市地标来袭!  闽江北岸CBD518地块终于名花有主  福州整体城市档次再提升!  今...
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  原标题:15.3亿!闽江北CBD518地块成功出让!福州最高地标终于要来了!

  福州人期盼太久了!!

  福州新的城市地标来袭!

  闽江北岸CBD518地块终于名花有主

  福州整体城市档次再提升!

  今天(10月26日)上午10点,备受关注的518地块的挂牌竞买结果终于正式揭晓!最终,世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元如愿斩获518地块。

  

国际频道15.3亿!闽江北CBD“518”地块成功出让!福州最高地标终于要来了!

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  福州摩天时代来了!

  北江滨CBD强势崛起!

  据悉,该地块曾于今年7月31日招标出让,后因为报名人数不足而临时取消出让计划。

  随后,该地块于今年10月16日再次招标出让,由于竞买人数不足三人而转为挂牌,挂牌时间为2017年10月17日至10月26日。与此前出让不同的是,本次出让放松了限高申请条件以及延长开工时间指标。

  

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  ▲ 地块出让位置区位示意图(点击放大)

  公告显示,本次出让地块为宗地2017-32号台江区江滨西大道以北,闽江北岸中央商务区B-1地块,地块面积28518平方米(合42.78亩),用途为轨道交通用地(50年)、文化设施用地(50年)、商业商务用地(40年),竞买保证金76000万,起始价15.2亿。

  如征得部队限高监管部门(原为空军部队及气象部门)同意,建筑总高度可突破机场限高为518米以下(含518米);容积率可为11.0以下(含11.0)。开工时间为交地后9个月内(原来为6个月)。竣工时间为自取得施工许可证之日起6年内。

  

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  ▲ 地块出让航拍实景示意图(点击放大)

  该地块地处闽江北岸CBD(中央商务区)核心位置,根据规划,这里将建成集写字楼、商业综合体、星级酒店等于一体的商务商贸中心及以省科技馆、图书馆、省广电大楼为依托的文化创意产业集聚地,同时落成的还有未来市民休闲的亲水大广场——福州城市广场。

  

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  ▲ 地块出让航拍实景示意图(点击放大)

  未来,闽江北岸中央商务区将形成商务平台、区域商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块,打造福州市服务功能最全、品位最高的现代商务中心区。

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  5年后或建成!比肩澳门塔!

  518米的规划高度,在全国范围内已经可以排上高楼榜第七,超越台北的101大厦,上海的环球金融中心,香港的环球贸易广场等一众楼宇。而目前福建省在建最高建筑为厦门国际中心(339米),已建成最高建筑为世茂海峡大厦(300米)。一旦福州世茂518大楼成功落成,福州城市高度,将迈步国际!

  

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  ▲2017高楼排行榜 图片来源:蓝房网福州站

  据世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼介绍,目前,初定方案是两岸同心,整体造型将会像两根交错缠绕的榕枝盘旋向上。

  在夜景方面,518项目将类似于上海中心,不仅有重要节日的夜景表达,文字表达,518项目还将起到点亮北江滨的地标式重要作用,因而还将是一道夜景美丽的风景线。

  

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  ▲设计效果图(最终设计效果以官方为准)

  除了传统的元素之外,世茂还将引入一些领先的综合体模块。例如,未来518项目将有可能涵盖商业、酒店、地铁连接、文化、生态,包括空中的演绎走廊,类似澳门塔一般的空中观景走廊,让人们感受在云端的,冒险、体验,因而包括全福州最高的餐厅、书吧等都会在这个项目得到体现。我们预计会在一年内动工,5年内建成。

  

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  盘点518大楼回归历程

  2015年11月 规划调整

  高度腰斩至120米

  2015年11月,福州市规划局对518地块规划指标进行调整公示,原计划建设518米地标塔楼的B-1地块,建设限高从518米调整为120米,总建筑面积也从31.4万平方米调整为12.8万平方米。

  此外,区域内的B-2地块建筑限高从300米变为60米;B-3地块建筑限高从250米调整为60米。其余两个地块B-12和B-15的建筑限高仍维持在150米和20米。

  

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  ▲原规划方案效果图

  

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  ▲网友模拟此前闽江北岸CBD调整高度后的效果

  对于此前的调整,市规划局相关负责人解释说:主要是由于该区域下方涉及到地铁2号线建设,同时这些建筑的用地性质也进行了调整。

  也有消息称,原地块规划高度远远超过义序机场对周边区域高度控制的要求,考虑到可操作性,拟调整的方案按照机场高度控制相关要求对规划作出调整。

  2016年12月

  518大楼首曝回归消息

  时隔一年,2016年12月,福州闽江北岸商务区518地标大厦确定继续推进,意向公司为世茂集团,案名暂定福州世茂环球108。这一消息让不少高楼迷爱好者翘首以待。

  2017年3月 限高恢复

  福州地标重回518米

  2017年3月3日,福州城乡规划局在市政府官网通过公告方式发布福州市台江区闽江北岸中央商务区B-1地块控制性详细规划调整公示。

  

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  公示指出,福州市城乡建设总公司作为闽江北岸中央商务区B-1地块的土地收储单位,于2017年3月市向福州市城乡规划局提出申请,调整闽江北岸中央商务区B-1用地性质和规划指标。

  

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  ▲518大楼概念效果图

  调整后,该地块建筑高度控制在518米以下(突破机场限高部分应征求空军部队意见后方可实施)。此外,容积率11.0以下;建筑密度35.0%以下;绿地率30.0%以上。

  业内人士表示,如果该规划通过公示生效,开发建设时,很可能会按照518米的高度进行建设,打造福建第一高楼,成为福州的地标性建筑。

  经过多年的努力

  福州终于圆了地标梦!

  未来,福州将打造三大天际线!

  所有人都在期待

  不断突破的福州高度!

  

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  根据福州市城乡规划局此前公布的2017年规划任务,福州城区未来有望打造三大片区城市天际线。

  内容提到,2017年,福州市将与长乐政府联合编制滨海新城各项规划,完成林浦、阳岐、螺洲历史文化名村名镇保护规划编制。拟于2017年6月底前编制完成《福州中心城区城市天际线及视线通廊控制专项规划》,做好三江口片区、晋安新城核心区、中心城区中央商务区等城市设计。

  

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  晋安新城核心区概念效果图

  晋安新城茶会核心区位于福州市区东部,晋安新城中心,距离福州市传统市中心(鼓台)约3.5公里。东至前横路、西以连江路为界,南到福马路,北至化工路,规划总面积为2.93平方公里。

  

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  三江口片区规划效果图

  而今,随着518地块荣归福州世茂,福州闽江北岸中央商务区天际线版图获得重大进展,我们也许同样有理由期待三江口与晋安新城的规划建设,期待福州三大天际线的崛起!

  

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